+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если я нанемаю агенство для покупке квартиры что входит в их обязаности

Если я нанемаю агенство для покупке квартиры что входит в их обязаности

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Такова философия плохого агента. Что плохого. Что делать. Добывают фотографии так.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец?

Просмотр полной версии : Разговор про недвижимость в США. Продавец платит деньгами покупателя : Цена все равно одна и таже. Агент поначалу был. Покупатель всё равно ничего не сэкономил, так как продавец как был жлобом при агенте покупателя, так и остался без него. Это была попытка снизить цену. Агент навстречу не шел. Попытка не пытка и удалась. Агент был несогласен на то, чтобы продавец снизил цену?

Или покупатель хотел снизить цену, а агент был против? А почему он был против? Ничего не понятно, сорри за вопросы. Постораюсь написать как можно менее предвзято, но вряд ли получится, так весь мой американский опыт работы связан был связан с недвижимостью, муж - real estate broker, но я постараюсь.

Для чего полезно иметь риелтора при покупке нового дома на опыте мужа :. Может в разных местностях по-разному, не знаю. Ничего не понятно, сорри за вопросы Не притягивайте лишней информации. Агент сказала, цена окончательная.

Покупатель нашел продавца и усе. Чтобы "искать вариант" риетора не надо. Все базы с недвижимостью доступны онлайн. Когда я искал дом, все варианты я находил сам. Риэлтору звонил, чтобы он пришел и открыл дом, который меня интресует. Это был именно Ваш риэлтор или продавца?

Если Ваш, то есть тот которого наняли именно Вы, то откуда у него ключи от понравившегося Вам дома? В моем случае роль риэлтора заключалась только в том, чтобы приехать куда я скажу, открыть дом, а потом закрыть. Никто не знает лучше меня, что мне надо. Но для людей, которые не умеют делать хотя бы минимальный reseach, агент безусловно необходим. Ты молодец. Знаешь точно что тебе надо, и при этом есть время на research.

Но большинство людей не такие, они не хотят делать поиск дома своей второй full time job, и им нужна помощь. И то, что они изначально выставляют как необходимые требования к жилью, очень часто не совпадает тем, на чем они в итоге останавливают свой выбор.

Вряд ли кто-то из агентов будет держать какую-то готовую базу HOA, тем более что там всё постоянно меняется. Я на вашем месте попросила бы агента составить списочек про конкретные ассоциации в конкретных нейборхудах, пусть она обзванивала бы всех и копала. С торгами при resale дело довольно тонкое: риелтор не имеет права рекомендовать предлагаему цену.

Мне кажется, что вы с риелтором просто не сошлись, и у вас не было достаточного уровня комфорта для того, чтобы задавать все эти вопросы друг другу. Не притягивайте лишней информации. Да я не притягиваю, действительно непонятно было, я даже не первая кто уточняющие вопросы задал. Очень странная ситуация. Мискоммуникация где-то была. Ещё один пример того, что не надо бросаться на первого попавшегося риелтора. Ну наконец-то, к странице началось прорисовываться для чего нужен риэлтор покупателю вторичного жилья.

Для себя я выделил следующие важные преимущества в риэлторе: 1 доступ к базе MLS, так как на zillow много устарешей информации; 2 доступ в понравившейся дом, так как мне без своего риэлтора в него не зайти. О стальные озвученные преимущества для меня либо не существенные, либо до сих пор непонятны. Как-то, агент покупателя будет торговаться с продавцом лучше, чем сам покупатель; а также может указать на существенные проблемы в доме.

Разве агент покупателя не заинтересован в том, чтобы покупатель по-скорее и по-дороже купил дом. Ведь от стоимости дома и зависит размер комиссии риэлтора. Как-то, агент покупателя будет торговаться с продавцом лучше, чем сам покупатель; Нет, агент не может торговаться напрямую с продавцом. Он, грубо говоря, передает условия покупателя риелтору продавца.

Но если покупатель в лоб спросит своего риелтора о том, что же ему делать и как быть, чтобы не упустить дом и при этом не переплатить, тогда агент может поделиться своим мнением. И если ты не как Partner, который сделал research и всё знает, то мнение агента может показаться тебе очень ценным. Проблемы в доме - это работа инспектора.

Причем инспекция проводится довольно простая, поверхностная, и может не показать некоторые скрытые проблемы. При возникновении проблем во время инспекции риелтор может посоветовать добавить clause или addendum к контракту.

Думаю, что именно поэтому у риелтора Кристины возникало беспокойство касательно облицовки. Но нормальный риелтор не будет играть в эти игры "поведу-ка я их в дом подороже", "скажу-ка я им, что торговаться они не могут", а постарается сделать всё возможное для того, чтобы покупатель получил лучший deal и остался доволен. Большинство риелторов понимает, что клиенты - не идиоты, а также держат в уме тот факт, что ты можешь уйти в любой момент.

Вот еще вопрос. Вы говорите, риелтор нужен проверить, нет ли на доме долгов по протерти такс, хоа и тайтл проверить. Но есть же ежегодные стейтменты, по которым все видно. Что там проверять? На тайил страховка делается в любом случае Не, я понимаю и согласна, что один риелтор продавца нужен. Второй мне до сих пор кажется излишним, только внимание отвлекать будет.

Хоа-зло: : мы прям специально без хоа искали дом. Насколько мне известно, у нас в городе нет хоа. Все данные открыты.

Этим занимается тайтловая компания. Где видно? Какие стейтменты? А там, в стейтментах, указано, что на доме лайен за то что крышу перекрывали и контрактору не заплатили?

Я когда дом покупал, не знал какие правильные действия, брокер все организовал, бумажки, лойеров всяких и т. Нет, не берите брокера, вам он не нужен, раз вы так упорно упираетесь. С правильным агентом и заходить особо не надо. По критериям подберет подходящие к показу дома.

А Partner будет бегать, выбирать по базе то, что другие не взяли с агентом, пока оно на вебсайт не попало. Да у нас теория только. Может, придется когда то еще покупать. Я ж раз спросила, что именно риелтор помогает проверить- а в ответ тишинаааа.

Кстати, вот если такая ситуация с крышей, откуда это узнать можно? Я не знаю, в муниципалитете наверное. По моему там лойер проверяет все чеки. В общем неблаголорное это дело объястять зачем. Все равно не слышат. Обычно риэлторы берут листинги с MLS. Все, что мне подбирал агент, я уже видел на MLS сайте. И раз и два и три и пять. Тебе устала повторять! Одно и тоже говорить..

На вебсайте млс дома могут появиться с задержкой до 2х недель. Хотя в системе внутренней они будут видны. В хороших местах знак фо сейл не вывешивают. Мы только слышим что соседи готовятся продавать дом, А через 2 дня знак уже висит.

Агенты ходят по домам и вбрасывают карточки уговаривая продать. Значит у меня был такой агент. Из сотни просмотренных домов, ни один не был показан раньше чем он появился на MLS. Проверку на liens делает title company. Она же и выдает title insurance, на тот случай, если вдруг какой-то старый должок всплывёт. Риелтор помогает проверить контракт и всё с этим связанное. Вот парочка случаев из недавнего Контракты покупателей напрямую с билдерами.

Гражданское процессуальное право

Просмотр полной версии : Разговор про недвижимость в США. Продавец платит деньгами покупателя : Цена все равно одна и таже. Агент поначалу был. Покупатель всё равно ничего не сэкономил, так как продавец как был жлобом при агенте покупателя, так и остался без него.

Кто должен платить риэлтору — Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос!

Последовательность действий будет такой:. Если нанимаете иностранного сотрудника, нужно учитывать ещё несколько нюансов. Шаг 2. Шаблон заявления.

продажа квартиры- обязанности риелтора

На всех предыдущих страницах мы говорили в-основном о банках. Что тому или иному банку нужно, чтобы выдать деньги. Оно и понятно: без денег квартиру не купишь. Без денег даже в магазин разве что на экскурсию можно сходить. Но деньги нужны для приобретения квартиры. Квартиру нужно найти, подготовить документы, провести сделку. Все это можно сделать самостоятельно. А можно обратиться к риэлторам - тем людям, которые с недвижимостью работают профессионально.

Как ИП принять на работу сотрудника

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

.

Если я нанемаю агенство для покупке квартиры что входит в их обязаности

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски

.

Риэлтор и ипотека

.

Подбирает квартиры по базе и прозванивает их. Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента. Но я рекомендую обратиться в проверенное агентство и снять квартиру через него. При покупке квартиры лучше привлечь юриста или нотариуса.

.

Уловки риелторов при аренде квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    ЗвонЯт, а не звОнят! Юггист.

  2. bharinta

    Во Львове Уже давно ввели что можно воровать наследство у детей 1 очередь). Даже Юстиция Украины утверждает что собственность семьи переходит супруге отца! Так ворують у наследников 1 очереди! Я имею реестрационное удостверение собственности а владеют незнакомые лица потому что мачеха подарила не имея на руках права собственности! Куда обратится уже не знаю! В СБУ написал передали участковому полиции чтобы он поставил моё заявление в АРХИВ! Суды на стороне воров!

  3. Людмила

    ШО ДЕЛАТЬ? К ЛОГОПЕДУ ИДИ!

  4. hounstonfe

    Лайк, до просмотра. Подписан давно, колокольчик нажат, жду продолжения. Интересно знать чем кончится дело. Человека суд оправдал, а глав. полюцмен всё равно говорит, что его дебилы правы.

© 2018-2021 neva-forest.ru